买房的面积应该怎么算?

现在的房产名词着实太多，若是不是专业人士，很容易弄不清晰。一旦明白有误，未来很可能泛起房产纠纷。为此，我把几个常见术语简朴先容一下，以备购房者参考。

修建面积=套内修建面积+应分摊的公共修建面积。

套内修建面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台修建面积)。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。

公共分摊面积公共分摊面积=公用修建面积分摊系数×套内修建面积。

公用修建面积分摊系数=整幢修建物的公用修建面积/整幢修建物的各套套内修建面积之和。

不外，需要指出的是，整幢修建物的公用修建面积，应扣除已作为自力使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等修建面积。这样，知道了套内修建面积和分摊的公共修建面积，在购房时，心中就有谱了。

对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一样平常来说，应当根据下列方式解决：

第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一样平常为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于条约约定面积时，面积误差比在3%以内部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由房地产开发企业肩负，产权归买受人。产权挂号面积小于条约约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部门的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部门的房价款由开发商双倍返还买受人。

公摊面积也是算在房价里的，房价是由总面积乘以房屋单价得出的，而总面积可以理解为公摊面积和套内面积两个部分，公摊面积的每一平米都是有计算房价的。不过由于不在套内，利用率不高，公摊面积实际上很不划算，但是公摊是保障日常生活的必须条件。

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