在如今房产市场上，比较常见的是高层住宅和小高层，而且很多人认为小高层为洋房，其实不是，是有点区别的，那么小高层的标准楼层是多少层?
小高层住宅一般是8层-11层，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。通常1-3层为低层，4-6层为多层，8-11层为小高层，12层以上为高层，超过100米以上的楼层为超高层。
关于最受大众喜爱的洋房和小高层，可以从5个方面来看二者之间的区别。
1.建筑形态不同
洋房的高度一般是4-5层，不会超过6层，一楼大多会赠送阳台或者露台。而小高层一般是7--11层，建筑更高。
2.容积率不同
容积率越大，楼层之间的距离就越小，居住起来会感到拥挤，房子的采光也会受到影响。
其中小高层的容易率2.8-3.0之间，而洋房的容积率在1.2-1.5之间，比小高层要小一倍，居住起来更加舒适。
3.地段不同
洋房有休闲度假的性质，所以一般在环境较好的郊区，而小高层一般是满足大多人的出行方便问题，所以一般在距离超市、商场较近的市中心或者次市中心。
4.价格不同
在相同的地段下，洋房因为居住更舒适，又带有花园，户型方正所以总价格会更贵，物业费也更贵。
5.公摊面积不同
洋房大多数是一梯两户，公摊面积大概10%左右，而小高层大多数是两梯四户，公摊面积可以达到20%。
如果预算充足的话，建议买洋房，虽然总体价格更贵，但是公摊面积要小，得房率更高，更划算。
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