新房烂尾还要还房贷吗?

要还。新房烂尾还要还贷，因为银行和业主签的是贷款合同，如果房子没建起来，业主是要找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，就是违法了贷款合同。银行会起诉业主，征信报告上也会有房贷逾期记录，拒绝还钱一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

存量房贷利率太高怎么办?

1.等利率调降后重新定价

如果购房者申请的是LPR+基点形式的商业贷款，那么房贷利率会根据LPR的变化而变化，但并不是实时变化的，要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，如果LPR出现下调，那么购房者的房贷利率也会出现下调。

2.申请办理商转公

购房者办理的房贷是商业贷款，可以选择将商业贷款转成公积金贷款，但前提是符合商转公的条件。

3.申请提前还贷

如果房贷利率过高，购房者可以选择提前还一部分房贷，或者提前还清房贷，从而节省一些利息。但提前还款之前要先了解违约金的规定，避免到时收取违约金就不划算了。

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