4月18日，上海今年首批集中供地正式开拍。

根据安排，首批19宗地块将分4天出让，4宗仅有一位竞买人的地块以及另外4宗地均在今日成交，单日收金172亿元。

19宗地起拍总价约483亿元，总推出规划建面约199万平方米，规模同比去年首批减少53%。不过19宗地中大部分为优质地块，主要分布在临近外环和临近地铁站的区域。部分多年未有新房供应的区域，此次也新增了土地供应，如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。


(相关资料图)

近50家房企参与了上海首批供地的争夺，值得关注的是，万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场，也给此次土拍带来新的热度。

首日成交8宗地

今天上午9:30，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块率先开拍，根据现场参与拍地的人士表示，不少参拍企业早早到达现场，由于入场人数限制，不少企业人员聚集在场外喊起了“加油”“好运”等祝福语。

据悉，桃浦地块共吸引11位竞买人，包括中海、华润、金隅、国贸+葛洲坝、中铁建+越秀、建发+华发、招商、浙江交投+象屿、保利发展、金茂+凯德、绿城等均在竞拍名单中。

开拍仅几分钟后该地块便达到中止价，11家企业同时进入一次报价阶段。最终，浙江交投和象屿地产联合体以37.78亿元拿下地块，溢价率为9.5%，楼板价44450元/平方米。

静安区中兴社区地块在报名阶段不仅吸引了华发、招商、越秀等品牌房企，老牌房企华丽家族也在参拍之列，最终，越秀以7.24亿元拿下该地块，溢价率7.54%，成交楼面价67936元/平方米。

此外，4宗仅有一位竞买人的地块也在上午成交，其中，万科拿下松江广富林街道地块，龙湖拿下嘉定江桥地块，招商获得浦东新区新场镇地块，天和置业拿下奉贤区金汇地块。

今日下午竞拍的浦东周浦地块和徐汇田林地块，在前期报名阶段也均吸引了超过10个竞买人参与。

其中，徐汇田林街道地块吸引了中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸+葛洲坝、中铁建+越秀、招商蛇口、华发+英冠、建发、保利发展、绿城等12组竞买人争夺。最终，中铁拿下该地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/平方米。

包括建发、华发、招商、保利、中海、华润、中铁建、万科等在内的12家房企参与了浦东新区周浦地块的竞拍，最终由南昌市政+招商蛇口联合体以17.3亿元竞得，溢价率9.39%，成交楼板价36865元/平方米。

热点城市土拍热度居高

从上海本次供地房企报名情况来看，近50家房企参与了上海首轮供地的争夺。值得关注的是，时隔近3年，华润、万科和中海的回归，给上海土地市场带来新的热度。

由于2020年的“围标”事件，华润、万科和中海三家企业三年内无法在上海拿地，而今年3月就是三家企业的拿地解禁期限，三大巨头回归上海土地市场也是此次供地的较大看点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，相较于上海去年的土拍，此批整体供应量大幅减少，但参与房企的增多从侧面反映出地块质量较高。

“在上海此次土拍中，入局阵容较为强大，”关荣雪说，包括万科、龙湖等在内的头部房企，展现出对上海持较高看好情绪，无疑是为上海市场注入了一剂强心针。

在市场稳修复的进程中，热点城市土拍热度居高，如近期的北京、杭州、成都等城市，溢价水平均较高，根据当前表现来看，关荣雪预计上海本场土拍也或将高调收官。在其看来，近期热点城市土拍的火热不仅体现了房企对于楼市稳健的城市更加青睐，还反映出市场多个方面确实了出现向好的态势，包括市场信心的提振、房企拓展情绪的好转等。

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