买房需要注意什么事项?

1、买房首先需要注意的就是房子所需的整体费用，通常来讲选择大品牌的房源，不仅能得到一些费用方面的优惠，还更具有保障一点。特别对使用贷款购房的人来说，一些费用可以与房地产工作人员进行协商，都给予不同程度的优惠。

2、买房子最忌的就是一进去就开始询问价格，这种表现可以让销售人员一眼就看出你急需要买房子，因此进去以后不要急着问价格，先谈房子的一些基本情况，让销售人员摸不到你的实际情况，后面他们自然会开口和你说价格。

3、在买房子时不要一直问楼盘的情况，先听楼盘销售人员说。要知道一旦你所关心的住房问题被销售人员知道的话，那么你就会处于比较被动的位置上，因此要尽量引诱销售人员说，然后再自己进行分析。

4、在购房过程中切记精挑细选，必须把楼房内部的一些情况先了解清楚，特别是对于买期房的人来说，房屋布局上一定要仔细的询问清楚，若布局不合理的话，就只能放弃。

家装效果图和实际有什么区别?

1、空间大小的差异。为了增强狭小空间的室内效果，绘图员或设计师经常采用非人视的表现方式，镜头使用广角，镜头高度距离地面0.7米，让房屋空间显得更开阔，使效果图包含内容更多。这就造成了图纸空间大于视觉空间，给人以大房子的错觉。很多效果图的角视点是您不可能出现的位置。比如在屋子的墙角或者站在屋外透过墙体看见屋里的景象。

2、材质质感和色彩的差异。效果图表现出的鲜艳色彩与现实装修结果有差异。如今的效果图可以做到模拟现实，但如果现实中某些材质的效果不尽人意，设计师和绘图员会将这些材质视觉效果提升。地砖的光洁度，反光反射程度，壁纸的质感，乳胶漆鲜艳的色彩等都可以通过色相饱和度色阶和对比度的调节做出超越现实的效果。

3、非装修公司制作物品造成的差异。效果图经常配以摆设和配饰，现实中这些物品难以与效果图完全一致，这些物品会混淆对装修结果的认知，起到提升装修结果的作用。配饰物品并非设计师和绘图员绘制，而是采用现成的模型，假如装修时想完全照搬，装修公司也难以做到一模一样。

4、光线强弱和角度的差异。效果图的光线可以做到完全模拟现实状态。如果现实状态不尽人意，效果图的制作者会更改光线的强弱、角度、方向，甚至加光补光，人为设置不存在的光源已达到超越现实的理想预期。比如阳光从一个不可能的角度照射屋内，或者在室内灯光的照射下屋子亮度不可能像效果图一样均衡。

5、与设计师想象的差异。好的设计师不一定拿出好的效果图，好的效果图也不一定是个好的设计方案。设计师的想象和绘图技巧或绘图员的理解不同步，想象中的装修结果不能完全表现或者效果图表现出了做不到的装修结果。

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