1、保障房定义

保障房，通常指保障性住房，一般是投资建设或委托给有资质的房地产开发企业建设， 给与一定的补贴， 利用住房政策来减少承建机构的土地成本、税收成本和投资成本，降低房屋的供应成本和价格，以低价格向低收入人群出售或出租的住房。在我国，保障性住房是在住宅市场化后，商品房价格不断上涨，许多城镇中的低收入人群出现住房难的问题，我国推出的针对送一部分特殊人群的、带有福利性质的一类住宅。

我国的保障性住房的种类较多，面向的人群和产权也不一样，送类住房一般面积较小，户型也比较固定。保障房作为我国的民生工程，对我国社会稳定和经济发展有有着重要作用，越来越重视保障房的建设和分配方面的工作，力求更大程度上满足社会的需求。

2、我国保障房有哪些?

我国保障房整体上可分为出售型和出租型两类，出售型保障房包括经济适用房、两限房和共有产权房，出租型保障房包括廉租房、公租房和新推出的保障性租赁住房。

(1)我国经济适用房在1994年推出，主要针对的是本地具有一定支付能力的中低收入家庭。通常，经济适用房不会超过60平方米。经济适用房在满五年之后可以上市交易。经济适用房的建设高峰是在1999年-2005 年，2013年开始逐步取消。

(2)两限房在2007年被推出，主要针对的是本地中等收入家庭，通常两限房的面积在90平方米之下，满五年之后可以上市交易。

(3)共有产权房于2014年被正式推出，专门针对本地/外地具有一定支付能力的中低收入人群，共有产权房面积方面没有明确限制，通常满一定年限可上市交易(部分城市对交易对象有限制)。当前共有产权房正在试点中，各地政策差异较大，市场接受程度一般。

(4)廉租房在1998年被推出，主要针对的是本地低收入家庭。通常廉租房的面积不会超过50平方米。2014年廉租房和与公租房并轨。

(5)公租房于2010年被推出，主要针对的是处于社会的“夹心层”(不限于本地)。公租房的面积一般不会超过60平方米。

(6)保障性租赁住房于2020年被推出，主要针对的是新市民、青年人。保障性租赁住房面积通常以不超过70平方米为主。保障性租赁住房是保障房的未来。

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